北京个人二手房

北京个人二手房市场呈现区域分化特征，核心地段房源集中在东城、海淀等教育资源密集区，均价约8万-12万元/平方米。近郊区域如通州、昌平供应量增加，价格维持在4万-6万元/平方米区间。购房者需持有北京户口或连续五年社保资格，重点商圈房源多临近地铁10号线、6号线等主干线路，产权核查与税费清算为交易必要环节，学区属性对价格影响权重达25%-30%。